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金九銀十開戰,31盤入市搶客,東莞樓市上演龍爭虎斗

東莞房地產 2022-09-01 15:58:29 來源:房掌柜采編中心

雖然8月利好消息不斷,但隨著經濟下行壓力加大,購房者觀望情緒加重,樓市庫存去化周期也在延長,為了完成全年的任務指標,金九銀十已成為開發商搶收、沖刺的關鍵節點。

據掌柜君不完全統計,2022年“金九銀十”預計推盤31個,推貨量超3500套,推貨主要集中在9月,超2000套,其中,中心城區、環城區推貨量較大。

項目具體情況如何?掌柜君為您帶來一手資料。

這個金九銀十

預計推盤31個

中心城區

東莞城區向來是樓市熱點區域,尤其是四大主城區的新房最受關注。據掌柜君不完全統計,在本次金九銀十期間,城區有6盤入市,其中有5盤屬于限購區域。

南城有3盤有新動態,孚泰錦城、瑞天莞太印象計劃于9月、10月入市,華潤置地中心潤府10月新貨加推,

其中,孚泰錦城營銷中心已開放,預計10月開盤,主推戶型為約143套78-98㎡三房,妥妥剛需戶型。

孚泰錦城實景圖

瑞天莞太印象預計9月開放營銷中心,10月開盤,目前已建設到10多層高,主推戶型約95-125㎡的3-4房精裝。

此外,萬江也有兩個樓盤將加推新貨,分別為碧桂園云樾半島與瓏遠萬江翠瓏灣。

瓏遠萬江翠瓏灣效果圖

松山湖片區

雖然近兩年真松山湖涌現了不少成交熱門的新房項目,但目前在售的僅剩萬科松悅花園有少量洋房與別墅房源在售,洋房建面約298-390㎡大平層,備案價格大約在59843-59998元/㎡;別墅建面約 953-1403㎡,備案均價約為37466元/㎡。

7.4新政后,放松限購的環松山湖板塊,憑借低首付,供應充足,價格相對較低,成為大量松湖外溢客戶上車的優選地。

金九銀十,環松山湖板塊有五個項目加推,還將迎來一個全新項目——大嶺山的保利琥珀計劃將于9月入市,主力產品為建面約99-125㎡三至四房洋房。

保利琥珀園林效果圖

濱海片區

隨著濱海灣大橋正式通車,地鐵2號線三期工程正式開工,廣深第二高鐵站最新最新規劃出臺,濱海灣外國語學校/大灣區大學/鎮遠中學加快建設,濱海灣片區的熱度持續上升。

其實,從今年三次東莞集中供地的開拍過程就可看出,經濟發達的虎門、長安,在東莞各大房企心中占據很大的分量。

第一批集中供地,長安鎮沙頭社區地塊被武漢城建拿下,刷新東莞土拍總價榜TOP3;

第二批集中供地,虎門大寧三胞胎地塊被峰景集團拿下;

第三批集中供地,厚街寮廈地塊還未開拍,價已封頂,4家房企激烈競爭28輪,最終被保利斬獲。

目前,長安、虎門房價穩居35000元 /㎡左右,而厚街、沙田的價格稍低,多為2字頭。

在這次金九銀十,濱海片區推盤數量不少,一共有7個樓盤。

備受購房者關注的虎門3個樓盤有了新動作,其中,漢榮星樾,東實旗盛花園預計于9月、10月入市。

漢榮星樾實景圖

東實旗盛花園是三限房項目,位于赤崗社區,規劃4棟住宅,732套房源,主力戶型為建面約72-79㎡的2-3房。

關于三限房的購房條件,請點擊了解,最新!三限房如何購買?住建局這么回復

東實旗盛花園效果圖

東南臨深片區

近年來,臨深片區是東莞的供應大戶,也是深圳客購買東莞房子的首要選擇。在東莞限購之后,面對深圳客投資熱潮退去,依賴深圳客支撐的臨深片區樓市成交異常慘淡。

但在7.4新政后,臨深片區迅速恢復生機,放松限購后,深圳客組團殺入,7月成交509套,成交量環比大漲216%。

在此次金九銀十,東南臨深片區僅有兩個樓盤有推貨,為世城悅湖花園與金色半山。

該兩盤推貨戶型為大戶型,主要面向改善客戶。

世城悅湖花園效果圖

水鄉片區

與其他片區相比,水鄉新城樓市起步較晚,是名副其實的“價格洼地”。

近年來,經過不斷的探索和努力,水鄉片區生態環境不斷蛻變,“美麗”這個標簽頻繁地出現在水鄉有關的話題中,華陽湖的水質已從劣五類穩定在三、四類,有時可以達到二類。

除此之外,眾多規劃落地,交通日益完善,產業不斷升級,讓這個被東莞樓市遺忘的地方,逐漸受到購房者的關注,樓市數據逐步上升,但即使如此,水鄉片區仍有部分洋房售價僅1字頭。

從表格能看到,此次水鄉片區有5個樓盤加推,其中麻涌占據多數,有3個,分別為瓏遠印象翠瓏灣、南山府,萬科公園里。

萬科公園里實景圖

東部產業園片區

東部產業園片區一直是東莞樓市的“價格洼地”,片區價格較穩,十分適合自住的剛需。

在今年的金九銀十期間,東部產業園片區有5盤有新動作,3盤加推,2盤開盤。

橋頭的中熙玖瓏山與橫瀝的保利和悅濱江計劃分別于9月、10月面市。

中熙玖瓏山位于橋頭石水口公園旁,目前營銷中心已開放,預計9月開盤,主推戶型為約83-131平山景洋房。

中熙玖瓏山效果圖

此外,位于常平的金地名著預計9月加推,主推戶型約95-142㎡洋房。

金地名著效果圖

東莞樓市將掀起

一番龍爭虎斗

在面對經濟壓力下行,庫存面積不斷增加的情況,許多房企提前預熱蓄客??梢灶A見,這個金九銀十,東莞樓市必將掀起一番龍爭虎斗。

為了促進成交,許多房企也開足馬力,“花式”促銷頻出,紛紛推出首付分期、打折促銷、房企全員營銷、多盤聯動等一系列組合拳。

萬科推出“東莞萬科超級肥蟹節”活動,8月27-9月12日期間,8萬只大閘蟹免費送,成交即抽帝王蟹,還有10萬+購房補貼,最高送5年物業管理費等優惠。

中洲城邦也誠意滿滿 ,推出超筍房源,單價約22xxx元/㎡起 ,首期11萬元起 ,買房還送車送裝修。

保利時區全城讓利,S8手表,橄欖油、油卡免費送、10套精選一口價特惠房源、一年半超長首付免息分期、首期5%起……

保利閱江臺優惠力度也不弱,推出8大政策助力安家,8月22日-9月12日期間,購房者購房該期日,可享1年超長首付分期、3年免息月供本金、100萬購房補貼等。

時代芳華將于9月3日加推新品,首付僅5%。

此外,還有多個房企組團促銷。9月10日,“樂購茶山”中秋購房節開啟,龍湖金地天曜城、魯能公館等八大樓盤一起參與。優惠措施包括購房打折,提供特惠房源,成交后贈送車位抵用券、家電券、購物卡等。

龍湖金地天曜城效果圖

更值得一提是,“樂購茶山”撥付20萬元專項經費用作購房券,前40套網簽的可享5000元購房補貼。部分樓盤還推出多人團購9折優惠。東莞銀行針對本次中秋團購節購房者提供專屬消費貸,最高可貸100萬;提供樓盤配套車位貸,利率低、還款容易;此外,茶山鎮作為非限購區,首次購房首付只需兩成,利率為近年來最低,進一步降低了剛需者置業的門檻。

在接下來金九銀十期間,開發商推貨速度加快,購房者可挑選的樓盤也變多了,想要入手置業者們,抓緊這次的上車機會吧。

誠信樓盤

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