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                        11066元/㎡,莞民投、眾筑6.67億拿下東坑2.2萬㎡限售價地塊

                        東莞房地產 2021-12-22 10:20:26 來源:

                        2021年即將結束,招拍掛市場也慢慢進入尾聲,今天又有一宗商住地塊成功出讓。

                        地塊位于東坑中心,緊鄰壹品松湖,首次銷售限價不能高于23390元/㎡。

                        競拍細節

                        今天(12月22 日),位于東坑鎮新門樓村地塊(編號2021WR036)正式開拍,本次競拍采用“最高限價+終次報價”。

                        8點36分:距離正式開拍還有84分鐘,有房企率先報價66533萬元,折合樓面價11033元/㎡。

                        10點05分:正式開拍已過去5分鐘,已有2家房企進行2輪報價,最新報價66633萬元,折合樓面價11050元/㎡。

                        最終地塊被東莞市莞睿月荷投資開發有限公司以66733萬元拿下,樓面價11066元/㎡,刷新東坑樓面價記錄,首次銷售限價不能高于23390元/㎡。

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                        據企查查顯示,東莞市莞睿月荷投資開發有限公司是莞民投和眾筑的合資公司,其中莞民投占股80%,眾筑占股20%。

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                        地塊詳情

                        地塊位于東莞市東坑鎮新門樓村(編號2021WR036),占地面積22089.25㎡,容積率3.0,計容建筑面積約66267.75㎡,地塊起拍總價為66533萬元,起始樓面價11033元/㎡。封頂總價76429萬元,最高樓面限價12674元/㎡。

                        競價幅度100萬元人民幣,保證金13400萬元。終次報價區間為76429萬元至76430萬元,限售價不得高于?23390 元/㎡。

                        值得注意的是,地塊起拍地價已經超過東坑原地王壹品松湖的地價10387元/㎡。

                        另外宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例(即不少于商品住房計容建筑面積5965㎡)作為安居房并配建相應可辦理獨立產權證的停車位。

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                        地塊開發建設期為2年,宗地建設項目在2023年2月10日前開工,在2025年2月10日前竣工。

                        地塊周邊

                        地塊位于東坑新門樓村,處在東坑鎮中心,緊鄰壹品松湖,距離東坑鎮政府直線距離約1.3公里,周邊生活資源較為成熟。

                        附近有東坑中學、東坑圖書館、華晟綜合市場、新華城商業中心、黃麻嶺綜合市場、世紀廣場、創鑫購物廣場、荔枝公園、烈士紀念公園、東坑中學、東莞市東坑醫院、龍坑衛生站等配套,可滿足日常生活所需。

                        交通上,地塊距離東坑大道約500米,離生態園大道約1.5公里,約十分鐘車程可達松山湖。

                        同時地塊聚集的樓盤眾多,除了壹品松湖外,還有和昌眾筑中央松湖、豐泰天禧、金地卓越松湖悅灣、利豐時代等,居住氛圍深厚。

                        值得注意的是,項目周邊有多個舊改。

                        北側約1.7公里處則是碧桂園于2019年7月23日中標的新門樓舊村城市更新項目。

                        西北側約800處則是世紀城在2021年10月20日中標的初坑小塘舊村舊廠及井美村私人住宅片區城市更新項目。詳情點擊:土拍遇冷舊改發力,世紀城中標東坑鎮政府旁32.9萬㎡舊改

                        土地市場

                        據不完全統計,2016年至今東坑共成功出讓4宗地塊(不包含本宗)。其中最近一次土地出讓則是深圳宏發在2020年5月29日拿下的新門樓地塊(編號2020WR013),備案名為壹品松湖,目前已開放營銷中心,正在誠意登記中。

                        而根據住建局最新公布的東莞11月網簽數據來看,東坑11月一手住宅成交均價為20001元/㎡,二手房方面,成交均價為14935元/㎡。

                        區域樓市

                        東坑鎮位于東莞中部,與黃江、常平、橫瀝、企石、橋頭和謝崗鎮組成了東部產業園片區,而東坑鎮是起到連接松山湖產業的重要鎮區之一。東坑將規劃形成“一心、兩軸、三片區”的空間結構,作為廣深科技長廊的重要組成部分,打造以電子等高新技術產業為主導,環境優美、特色濃厚的現代化小城鎮。

                        在樓市方面,東坑目前供應較為緊缺,據不完全統計,僅有松湖之光和壹品松湖在售。

                        2021年最后一宗地塊位于松山湖,距離松山湖北站僅500米,將規劃近10萬㎡住宅,首次限銷售申報均價為48500元/㎡,精裝交付。

                        地塊將于12月31日開拍,詳情點擊:精裝限價48500元/㎡!真松湖13.6萬㎡TOD&CBD地塊上線!。

                        誠信樓盤

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