當前位置:首頁 > 土地資訊 > 土地資訊詳情

                        2.35億!中集競得東城桑園15萬㎡城更項目單一主體掛牌招商權

                        東莞房地產 2022-01-21 11:15:23 來源:

                        2021年進入倒計時,東莞土地出讓的鼓點也密集了起來。

                        今天(12月28日),東城街道桑園社區2021WD008號城市更新單一主體掛牌招商地塊成功出讓,這是本月出讓的第3宗城市更新地塊。除此之外,還有1宗在2021年掛牌的2021WD009號城市更新地塊將于明年1月份出讓。

                        競拍細節

                        今天上午10點,位于東城街道桑園社區第三工業園的城市更新單一主體地塊(編號:2021D008)正式開拍,距離開拍還有4天(12月24日)的時候就有企業率先出價23543萬元。

                        據東莞公共資源交易網顯示,最終該地塊被東莞市集智產業園發展有限公司23543萬元拿下。

                        ecd87b5ecc5328c414cc734eb1e69c6.png

                        據企查查顯示,東莞市集智產業園發展有限公司公司的關聯公司為中集。

                        4b8c2e7bb79b278036cbb04e878b4d3.png

                        e8f54f942f5e5b92dd356d3cd9659e4.jpg

                        項目詳情

                        該城市更新地塊位于東城街道桑園社區,北至規劃路三,南至振興東路,東至??德?、規劃路二,西至環城東路。地塊起始價為23543萬元人民幣,競價幅度200萬元人民幣。

                        該地塊總占地面積154387㎡,其中拆除范圍面積為122525 ㎡,現狀以多層工業廠房、辦公建筑為主(總建筑面積為166464㎡)。此外,整治活化區占地5037㎡,現狀保留區占地9183㎡,現狀道路區占地17643㎡。

                        ?

                        據公告顯示,拆除重建區用地規劃為混合用地,建筑總量為44.46 萬㎡,包括31.88萬㎡新型產業用地(M0)、3.78萬㎡新型產業+商業辦公用地(MO+C2)和8.8萬㎡配套型住宅用地(R0),毛容積率為3.5935。

                        ?

                        在公共設施配建及整治工程方面,需配套106個幼兒園學位(約4班)、224個小學學位(約 5 班)和94個初中學位(約2班);拓寬、打通環城東路、圃園西路、??德?、振興東路,總面積18412㎡;附建 1 處建筑面積不少于3025㎡的公交首末站;進行人行道修復、排水管道優化等工作。

                        在拆遷補償方面,要求貨幣補償16401萬元,返還東莞市東城街道桑園股份經濟聯合社的物業面積132890㎡、停車位600個。

                        ?

                        項目周邊

                        該項目位于東城街道桑園社區,地處東城北部生活單元和產業發展單元之間,距離東莞地鐵2號線下橋站僅約1.5公里,西臨環城東路,可快速與莞深高速、莞龍路等干道相連,交通便利。

                        賴作圖_副本.jpg

                        項目周邊居住氛圍濃厚,有聯華花園城、萬科幸福城、碧桂園蘋果、嘉宏錦園、華堂城市星光、蔚藍星湖、盈彩美地和富恒淺水灣等住宅小區。

                        在生活配套方面,2公里內就是塘邊頭市場和溫塘庵元肉菜綜合市場,可以滿足簡單的生活購物需求;4公里內還有翔豐購物廣場、萬達廣場金月灣廣場、方正廣場、東城周屋悠閑公園和下橋公園,都是日常娛樂休閑的好去處。

                        在教育配套方面,東城朝暉學校、東城實驗中學、東城第一小學、東莞中學(初中部)和東莞理工學院(莞城校區)環繞周邊。

                        在醫療方面,東莞市婦幼保健院就在3公里內。

                        值得注意的是,距離該地塊3公里左右即是東城街道主山社區兩宗連片舊改,總面積高達43萬㎡。中標兩宗項目的皆是本土聯合房企,一家是由多達39家本土知名民營企業(如康華、新世紀、豐華、宏遠、光大、三正、以純等)聯合發起成立的民盈集團,另一家是成立于1989年、目前已開發有眾多項目的“老戲骨”廣東豐泰集團。主山社區舊改單元經這兩位大佬改造,區域面貌將獲得大幅提升。

                        土地市場

                        在土地市場方面,近年來,東城幾乎沒有商住地出讓,靠著大范圍的舊改盤活區域土地,供給新房市場。

                        據掌柜君不完全統計,截至目前,東莞官方已經披露44宗城市更新項目,總占地面積超606萬㎡,其中中標前期服務商的房企不乏華潤、海德、星河、豐泰、光大和莞民投等“實力戶”。

                        295ae2e57ebb4af59704ee26a91527e.png

                        區域樓市

                        在新房市場方面,目前東城在售的僅有豐華瓏遠翠瓏灣和華堂城市星光的商辦產品。

                        其中豐華瓏遠翠瓏灣是位于東城地鐵口的37萬㎡運動大社區, 有約65㎡的精裝Loft現樓在售,不限購不限貸,均價約為26000元/㎡,同時車位也在認籌中。

                        還有位于R2下橋站旁約800米的華堂城市星光,目前在售建面約37-62㎡二至三房商辦產品,均價為21000元/㎡,總價60萬元起,帶裝修交付。

                        85d1fc14a5a7787f65f8df3cedfa763.png

                        除此之外,還有萬科星河城二期(帕薩迪納IV區)項目籌備中;另外還有旗峰名苑、高田城南印象和東城主山片區旺盈“三舊”改造單元的項目待建,預計未來新房供應相對比較充足。


                        誠信樓盤

                        更多>>

                        東莞市房地產業協會 地址:東莞市東城區旗峰路288號新世紀大廈二樓 電話:0769-22662060 0769-23364331 傳真:0769-22202760
                        Copyright ? 2003-2019 www.zjgcj.net All Rights Reserved 東莞市房地產業協會網版權所有,未經同意請勿轉載
                        粵ICP備13045621號-1