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                        8.8億!萬科聯合體競得大嶺山16.8萬㎡城更項目單一主體掛牌招商權

                        東莞房地產 2022-01-21 11:16:39 來源:

                        2022年首拍來襲!

                        今天(2022年1月11日),位于大嶺山鎮連平村的2021WD009號城更地塊開啟競拍,為大嶺山北站TOD地塊,該地塊去年底掛牌,今年初開拍,可以說是一塊妥妥的“跨年”地塊,作為2022年首拍地塊也有著特殊的意義。

                        據公開資料顯示,該地塊占地面積約16.85萬㎡,起始價約8.8億元,競價幅度200萬元人民幣,保證金8000萬人民幣。?

                        值得注意的是,該城更項目已被命名為嘉城云峯商住類更新單元。據企查查顯示,嘉城云峯與嘉城地產有關聯,且嘉城地產的注冊地址就在大嶺山連平村。業內曾推測該城更項目由嘉城拿下的概率比較大。

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                        據東莞公共資源交易網顯示,該地塊被東莞市嘉萬房地產有限公司(萬科聯合體)87985萬元拿下。

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                        該更新單元是東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目,位于大嶺山鎮連平村,東至連平縱一路、南至連馬路、西至連平縱三路、北至山體。更新單元面積為168476㎡,拆除重建面積為157804.15㎡(標圖建庫范圍內拆除重建面積為158058.67㎡),項目現狀為舊廠。

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                        該更新單元的主要規劃用途為商住用地(R2+C2)和居住用地(R21),合計占地109418㎡,計容建面約455003㎡。

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                        另外,還需滿足公告設施建設要求,建設一所占地22642㎡的36班小學,修建一個占地5904㎡的社區公園,拓寬修繕道路。

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                        值得注意的是,文件中還提到了TOD分成,包含116251.48㎡住宅、8086.28㎡商業以及995個停車位。項目主體是開發商、東莞軌道交通局和大嶺山人民政府三方,政府所得收益采取政府分成物業的方式進行,政府所得的物業由東莞軌道交通局和大嶺山人民政府按照5:5比例進行分配。

                        在補償方面,補償連平村集體物業總建面35311㎡,其中住宅16589㎡,商業18722㎡,停車位282個,還有貨幣補償18112.8萬元;對雄偉公司、兆裕公司的拆遷補償,以最終收購階段協商為準。

                        對報名企業的資格要求還做出了如下規定:注冊及實繳資本均不得低于5000萬元人民幣,且具備房地產開發企業一級資質;在廣東省已建成城市更新項目建筑面積不少于45萬㎡;確認為單一主體后的報名企業,需在大嶺山鎮成立全資子公司進行開發;不接受聯合體報名。

                        項目周邊

                        該項目位于在建的東莞地鐵R1線大嶺山北站北側,是TOD項目,南側臨交匯的莞長路與連馬路,緊靠在建的廣龍高速,出行較為便捷,交通發展潛力大。

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                        距離項目4公里內有萬科麓湖別墅、光大山湖城和融創松湖瀾園等住宅小區,這幾個小區的居住品質相對較高,周邊還有連平文化廣場、太公嶺公園、水濂山公園等放松休閑去處,但是周邊生活配套建設還需完善。

                        在教育方面,附近有新光明幼兒園、連平小學、盛基小學和東莞職業技術學院建筑學院等配套,教育氛圍不錯。

                        值得關注的是,該項目除是TOD項目之外,其周邊規劃也是一大亮點,周邊還有大嶺山北站TID項目。據悉,大嶺山北站TID項目占地約4.83萬㎡,計容建面約25.5萬㎡,大嶺山北站TID上蓋物業將規劃為大嶺山鎮北部區域發展門戶,未來可期。?

                        土地市場

                        大嶺山土地資源供應相對緊缺,繼2015年成功出讓5宗商住地后,2016-2017年無商住地供應,2018年僅成功出讓1宗商住地,2019年再度斷供。

                        據不完全統計,自2020年至今,大嶺山共成功出讓了6宗商住地,合計占地約27.5萬㎡,吸金約37.9萬元。

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                        2020年雖有5宗商住地出讓,但有3宗是華為的人才房用地,另外兩宗被中海和金地拿下,建設項目為中海松湖璟尚和金地格林名鉆,分別據該更新單元6公里、8公里,是大嶺山目前的主要在售項目。

                        在舊改方面,據東莞市農村(社區)集體資產管理網數據顯示,從2020年至今,大嶺山共有16宗舊改項目成功招引前期服務商或初步確認改造主體,總占地面積達416.65萬㎡,吸引了卓越、保利、鴻榮源等一眾大牌房企。

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                        值得注意的是,在2021年底至2022年初密集出讓了兩宗城市更新單一主體掛牌招商地塊,總占地近30萬㎡,改造方向皆是商住類。

                        區域樓市

                        大嶺山的占位在東莞而言優勢相當明顯,東接松山湖,西連濱海灣,北靠城區,南抵深圳,直接享受四大區域利好輻射,大嶺山的新房也一直被看好,但無奈受限于斷斷續續的少量供地,新房供應相對緊缺。

                        據不完全統計,目前大嶺山有華堂睿晟松湖云溪、金地格林名鉆、中海松湖璟尚和萬科漢邦松湖半島4個項目在售。

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                        先來說說最近開盤的華堂睿晟松湖云溪,該項目于2021年12月2日備案拿證,共備案了204套高層洋房和24套別墅,其中高層洋房戶型為75-120㎡3-4房,備案均價為32760元/㎡,別墅戶型為176-190㎡3房,備案均價為30495元/㎡。

                        12月8日在莞e認購開啟了線上登記,登記截止至12月13日。12月14日華堂睿晟松湖云溪開盤,主推建面約75-119㎡的3-4房,均價約33000元/㎡。12月20日,該項目再次在莞e認購開啟線上登記,上線房源194套,登記截止至12月31日,已有31人登記。

                        金地格林名鉆中海松湖璟尚均是在2021年8月份開盤,目前還在銷售中,萬科漢邦松湖半島僅剩尾盤在售。

                        在潛在供應方面,還有鴻海松湖西岸和保利琥珀府在建。

                        據了解,鴻海松湖西岸項目原為大嶺山電信分局片區三舊改造項目,位于東莞市大嶺山鎮農場村,分為一區和二區,總建面約41.5萬㎡,其中一區建面約25.8萬㎡,二區約15.7萬㎡,投資備案建設期為2021年5月至2026年5月。

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                        鴻海集團大嶺山舊改項目效果圖

                        保利琥珀府項目所在地塊就是保利在2021年6月1日以封頂價1.9億元拍下的大嶺山迷你地(大嶺山鎮農場村2021WR014地塊),占地僅3319.22㎡,總建面約14407.66㎡,樓面價約19544元/㎡。7月1日完成投資備案,項目總投資近3億元。

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                        由此來看,大嶺山未來供應依舊緊缺,近日這宗16.8萬㎡巨無霸地塊雖規劃有近11 萬㎡的商住用地,但受舊村拆遷安置、新樓建設周期等因素的限制,新房入市期限難定,也是“遠水解不了近渴”。


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