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攬金超136億!兩宗地塊刷新紀錄 東莞第三批集中供地圓滿落幕

東莞房地產 2022-08-30 18:00:16 來源:

隨著厚街寮夏社區地塊提前封頂成交,東莞第三批集中供地圓滿落下帷幕!

此次共推出7宗地塊,全部成功出讓,總占地面積約30萬㎡,總攬金超136億,其中松山湖地塊(編號2022WR017)刷新東莞土拍總價榜TOP7,南城稻花村地塊(編號2022WR021)刷新東莞樓面地價榜TOP5。

其中有不少本地民營房企主動站臺、兜底拿地,成為此次土拍市場中一道靚麗的風景線。

刷新東莞土拍總價榜TOP7

華潤45.6億拿下松山湖地塊

首先拉開序幕的就是本次供地中總價最高的松山湖地塊(編號2022WR009),起拍價450858萬,單是起拍價便刷新東莞地塊總價榜TOP8。

該宗地塊共有兩家房企參與競價,最終經過19輪出價,被華潤置地以456258萬元收入麾下,折合樓面價22737元/㎡,同時還刷新東莞土拍總價榜TOP7。

據了解,地塊緊鄰東莞職業技術學院,且受到松山湖大學城范圍輻射,華潤或將打造“潤系”住宅,成為周邊教師等高知人群的首要選擇。

不過地塊成交價較高,且與地塊相鄰的還有一宗三限房地塊,所以未來的出貨壓力或許不小。

松山湖首宗三限房地塊成功出讓

除了被華潤以45.6億拿下的2022WR017之外,此次松山湖共有兩宗地塊出讓,還有一宗三限房用地與之相鄰(編號2022WR018)。

這是東莞第6宗三限房地塊,也是松山湖首宗三限房用地,占地面積60509.69㎡,建筑面積181529㎡。

該地塊被東莞松山湖科學城人才安居開發有限公司以底價212390萬元成功競得,樓面價11700元/㎡,5折限售24900元/㎡。

有趣的是,此次松山湖推出的兩宗地塊原本規劃為一宗純商住地,總占地13.2萬㎡,容積率僅1.5,限高50m。

后來,隨著松山湖的快速發展,土地也開始日漸緊張,為了提高土地利用率才拆分為兩宗地塊。

除了松山湖三限房地塊之外,目前東莞還有5宗三限房用地,皆被東實集團所得,分別為大朗東實莞香苑(約1.56萬/㎡)、虎門東實旗盛花園(約1.75萬/㎡)、塘廈東實旗景花園(2萬元/㎡)、長安東實旗康苑(約2.1萬元/㎡)、鳳崗東實旗暉花園(約2.05萬元/㎡)。

而在8月24日,東莞住建局也正式發布了三限房的購買細則,其中虎門三限房東實旗盛花園將率先入市,預計9月26日開放銷售中心,10月22日將正式開盤推售。

虎門東實旗盛花園效果圖

新世紀攜手首鑄拿下兩宗地塊

總建面約26萬㎡

而在這次集中供地中,本土民企新世紀聯合新加坡外資背景的首鑄相繼拿下石龍西湖社區TOD地石碣地塊,兩宗地塊總建面約26萬㎡,成為此次拿地最多發房企。

其中石龍西湖社區地塊被新世紀&首鑄以底價99383萬元收入麾下,折合樓面價10393元/㎡。

石碣地塊被新世紀&首鑄以底價153935萬元收入麾下,折合樓面價9830元/㎡。

而從這次新世紀&首鑄拿地的情況也可以看出,選擇的都是一些價格偏低,而土地供應較少的鎮街,但這兩宗的所處的位置都很不錯。

其中,石龍地塊距離廣深鐵路與城市軌道2號線的東莞火車站僅約300米,屬于TOD范圍內地塊,交通區位優越。

石碣地塊則緊鄰東城,可通過大王洲橋快速到達東城中心,未來或將成為主城區居住外溢人口的首要選擇。

中天實業斬獲東城5.9萬㎡TOD地塊

而此前一直備受關注的東城體育公園地塊(編號2022WR020)也終于在此次成功出讓。

但其結果并沒有掌柜君想象中的有多家房企競拍,反而是被中天實業以底價211075萬元收入麾下,折合樓面價21540元/㎡(剔除配建)。

該地塊占地面積59443.33㎡,屬于1號線新源路站(在建中)TOD地塊,同時前擁南城CBD,背靠黃旗山,毗鄰火煉樹舊改,可謂是集萬千寵愛于一身。十分鐘可達匯一城、民盈國貿城、星河城等商圈,還擁有占地16平方公里黃旗山生態資源。

如此優越的地塊價值不亞于項目重啟的黃旗1號以及上一輪出讓的廣發南地塊,而中天實業最終會打造成什么樣的產品,我們也拭目以待。

7家房企參與競拍

南城稻花村地塊封頂成交

作為此次熱門地塊之一,此次南城推出的稻花村地塊雖然占地僅15924.07㎡,但由于是一宗純居住用地,加上在上一輪廣發南地塊鋪墊下,自然也是吸引了不少房企參與競拍。

據了解,此次共有7家房企參與報價,經過37輪激烈競爭進入終次報價環節,最終中海地產以13.45億元殺出重圍奪得南城商住用地,可售樓面地價25900元/㎡,溢價率15%。

同時地塊成交樓面價與廣發南萬科瑧灣匯項目并列東莞樓面單價榜第4。

地塊位于南城的核心區域,緊鄰第一國際,1公里范圍內聚集了中心廣場、市民服務中心、南城陽光第一小學、元美公園、國貿城、第一國際商圈以及正在如火如荼建設中的CBD等千億級中心配套。

值得注意的是,地塊周邊規劃有地下通道,可直接通往CBD。而這也是東莞城區首個下穿隧道項目。

不過雖然坐擁頂級配套,但由于本身體量不大,未來或將打造成剛需產品。

地塊實景圖

厚街地塊火熱壓軸

4家房企競價28輪提前封頂

而作為此次壓軸,厚街寮夏社區地塊也不負所望,地塊經4家房企28輪激烈競爭提前封頂,進入終次報價環節,最終被保利以101321萬元斬獲,折合樓面價16099元/㎡。

如果用一個詞來形容這宗地塊的話,那就是“物美價廉”,地塊距離厚街萬達廣場約300米,直線距離寮廈站僅約800米,這樣的價格擁有這樣的區位優勢,也難得這么多家房企青睞。

有趣的是,在上一輪集中供地,也是保利斬獲了壓軸的萬江龍灣地塊,說保利是壓軸地塊收割機也不為過了。

而保利在拿地方面一直都很兇猛,據統計,在2021年成功出讓的32宗商住地中,就有7宗被保利收入麾下,涉及清溪、橋頭、望牛墩、樟木頭4宗“新地王”。而保利目前在東莞住宅項目多達14個在售/待售。

至此,東莞第三批集中供地也正式落下帷幕。

這兩年可以說是全國樓市最難的時期,據統計,如今在全國TOP50知名房企中,已有38家債務違約爆雷!

臨近的廣州深圳集中土拍,基本都是國家隊絕對主導,藏富于民的東莞,至今還有不少本地民營房企主動站臺、兜底拿地,難能可貴!包括廣發南萬科瑧灣匯,東莞民企宏遠、中天、海德、峰景等參與其中,還有此次拿地的本地房企新世紀、中天,都是實實在在的信心例證!

在疫情管控持續清零的政策下,今年的樓市購買力不斷消耗下行,面對庫存面積不斷增加、去化周期不斷延長的壓力,即將到來的金九銀十,東莞樓市必將是一番龍爭虎斗,該如何抄底出手什么片區的什么樓盤什么產品,歡迎大家留言討論!

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