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5.13億!嘉霖集團競得虎門居岐社區3.1萬㎡單一主體掛牌招商權

東莞房地產 2022-09-09 10:00:29 來源:

今天(2022年9月9日),位于虎門居岐社區的2022WD005號城更地塊正式競拍。

據公開資料顯示,該地塊占地面積約31417㎡,起拍價51293萬元,競價幅度100萬元人民幣,保證金13800萬人民幣。在9月7日早上10:16就已經有房企率先報價。

最終被東莞市嘉潤德祥房地產開發有限公司以底價51293萬元拿下。

微信截圖_20220909100006.png

據企查查顯示,東莞市嘉潤德祥房地產開發有限公司為深圳嘉霖。

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現金補償1.6億

改造后將帶來約6.8萬㎡居住供應

目位于虎門居岐社區東至德和路,西至綠地,南至太和路,北至懷德路,起始價51293萬,競價幅度100萬元人民幣,保證金人民幣13800萬。

其中項目占地面積為31417㎡,均為拆除重建區。

拆除后規劃為R2居住用地,可出讓地塊占地面積為28274.04㎡,容積率為2.4,將為虎門帶來67858㎡的居住供應。

此外,除了居住用地外,還需給無償配建公共設施,包含1507.44㎡的道路交通設施,以及1634.31體育用地。

而在補償方面,須補償給虎門鎮居岐股份經濟聯合社人民幣1.6億元,以及建筑面積為9600㎡的物業(交付標準為毛坯),包含商業物業建面3400㎡、住宅物業建面6200㎡,還有地下車位34個。

同時,根據文件顯示,項目需在掛牌成交后1年內編制“1+N”總體實施方案;方案批復后6個月完成拆遷工作→簽訂出讓合同后,1年內動工,3年內建設完成。

值得注意的是,該項目的前期服務商為深圳嘉霖集團,其在2020年9月4日,確認為東莞市東莞市虎門鎮居岐社區44190022173-1地塊更新單元的前期服務商。

經過兩年的時間,項目終于啟動了單一主體招商,進入了下一個實質的開發階段,速度不可謂不快。

關于嘉霖:

據了解,嘉霖集團成立于1998年,總部位于深圳,是一家致力于城市更新建設、專注住宅及商業地產綜合開發的房地產企業。

城市更新是嘉霖集團最具競爭力的核心業務,成功開發眾多經典舊改項目,憑借多年舊改開發經驗,嘉霖集團贏得了“城市更新專家”的美譽。

截至目前,嘉霖集團已儲備更新項目逾40個,分布于深圳、廣州、佛山、東莞等城市。

在東莞打造了沙田嘉霖深灣1號(售罄)以及道滘首嘉鷺灣1號,其中位于道滘首嘉鷺灣1號更是成為水鄉片區首個突破3萬的項目。

其體量較小,占地僅7000㎡,為江景項目,打造建面約115-128㎡四房,目前在售均價約3.2萬/㎡。

項目沙盤圖

周邊多宗舊改

未來將打造連片居住區

該范圍內地塊現狀以工業用地為主。

項目周邊有虎門碧桂園、碧桂園天倫居、維也納花園和居岐公園等住宅小區,但是居住配套較為匱乏,僅有懷德廣場和懷豐商業中心等休閑購物去處。

另外,項目周邊環繞大片工業區,居住體驗不佳。

而除了此次掛牌招商項目之外,嘉霖集團中標的另一宗舊改項目就緊鄰其旁,為2021年12月1日中標的虎門居岐社區懷德大道南居住類更新單元,占地約18萬㎡。

兩者都為嘉霖前期服務,待未來拆除重建后,共計占地面積約21萬㎡。

另外,與本次掛牌招商項目一路之隔的還有一宗舊改,為正中中標的固邦廠傳統產業類更新單元,占地12.06萬㎡。

土地市場

相較于其它鎮街,虎門舊改市場比較活躍,據不完全統計,2020年至今,虎門就有22宗舊改成功中標服務商,總面積超486萬㎡,吸引了包括萬科、龍光、招商、東實、華僑城、世茂、保利、深物業等一眾知名房企。

近年來,虎門也靠越來越多的舊改項目盤活了更多土地資源,也極大地改善了城市面貌。

而據瑞城搜數據顯示,虎門一手房8月29日-9月4日成交均價34487元/㎡。

區域樓市

新房方面,目前虎門供應較為充足,據不完全統計,共有7個樓盤在售,其中保利時區、萬科卓越瓏遠未來之光以及今年剛開盤的粵港灣樾光里為目前新房的主要供應力。此外。漢榮星樾將在9月10日開放樣板房,戶型建面約83-122㎡三至四房,首次備案均價約為33312元/㎡。

其它還有像首鑄和府、深物業等項目待入市。

誠信樓盤

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